こんにちは、にょんです
少し前に中古マンションを購入しました！
居住中の物件を購入したのですが、
内見時に住人や不動産屋に色々と質問をしました。
そこで、質問しててよかった内容をまとめてみました～
空室の場合は、不動産を経由して前住人の方のお話が聞けるかもしれませんが
居住中の場合、直接住人の方に聞くことができるので
リアルな意見が聞けたと思います。
それでは、質問した項目をあげていきます～
内見時に質問してよかったこと
前の住人の入居期間
私が購入した中古マンションは、築8年だったので
新築の時から住んでいるのかを確認しました。
新築から住んでいるとのことだったので、
特に居心地が悪いなどはなかったと想像できました。
逆に短い期間しか住んでいない場合は、
理由などを突っ込んで聞いてみたほうが良いかもしれません。。
居住者の退去理由
返答に違和感が無いかを確認しましょう。
私のマンションの場合は、2世帯住宅を建てるから・・
と言うのが理由でした。
ここで正直に上の人の騒音がひどいから退去します
と言う人はあまりいないと思うので
受け答えを注意深く見た方が良いでしょう。
上下左右の住人はどんな人か
長年住んでいるからか、上下左右の住人の家族構成なども
把握しているようでした。
これまで、揉めたり騒音とかもなかったとのことだったので
安心材料となりました！
住人の家族構成
前の住人の方は、夫婦とお子さん2人の4人世帯でした。（子供3歳と0歳ぐらい）
私も0歳の子供がいるので、
今までに子供の泣き声とかで苦情とかなかったかも聞きましたが
特になく安心でした！
置いていく家具などはあるか
電気など小さなものは良いですが、
カップボードやエアコンなど引っ越しの際にもっていく予定かを確認しました。
エアコンは置いていくとのことだったので、
住み始める時に何を新しく購入しないといけないのかが
早めにわかって良かったです！
マンションはどんな方が住んでいるか
このマンションはどんな方が多いんですか～？とラフな感じに聞きました。
答えとしては、子供が多いとのことで
予想外の答えを知ることが出来てラッキーでした。
というのも郊外よりは割と街に近いマンションだったので
子供連れは少ないかなと勝手に思っていました。。。
私的には、子供が多いマンションの方が
属性も近く良いな！と思っていたので
このマンションの決め手にもなりました！
こんな感じで予想外の返答もあるので
質問！て感じよりは会話をしながら相手が自然に話してくれるような
雰囲気を作るのはオススメです！
内見時に見るべきこと（部屋編）
間取りや部屋の劣化具合は、当たり前に見ることだと思うので
忘れがちなところだけ・・・
クローゼットの中の広さ
クローゼットって大体閉まっているので
自分が住んだ時の想像をするために、中の広さを確認させてもらいました。
居住中でしたが、快く見せてくださいました。
あ、聞く時は一応遠慮がちに聞いた方がいいと思います。
プライベートな部分なので・・・
コンセントの位置
特にキッチンのコンセント
カップボードを置く場合はコンセントが上の方が良いとかもあると思うので
よく確認していた方がいいです！
私は確認し忘れて、不動産屋経由で確認してもらいました・・
カーテンの大きさ
私は内見時には確認せず、後日部屋に伺い、測定をしました。
ネットでカーテンを頼む予定だったので引越し当日までに
カーテンを準備できるように、前もって測っていた方が良いです。
必ずしも内見時に確認しなくても良いですが
頭の片隅に入れておきましょう。
内見時に見るべきこと（共有施設編）
共有施設は、エントランスやエレベーターなど
内見時に通る場所は、綺麗に保たれているか確認しましょう。
それ以外の場所を紹介します！
共有施設は不動産屋が案内してくれると思うので
ズバズバと思ったことは聞きましょう（仲介手数料払うんですから）
ごみ捨て場
管理人さんの管理レベルや住人のマナーレベルが1番出るところだと思います。
・臭い
・床や壁の汚れ
・分別はされているか
私のマンションは思ったより綺麗でびっくりしました！
分別の表示などもわかりやすくて良かったです。
掲示板
エントランスのポストの近くにあると思います。
ここの掲示板に
騒音のお知らせやゴミの捨て方のマナー違反などが多いと
民度が怪しいかもしれません。。
自転車置き場
ここも置き方が荒れていたら、怪しいかもしれません。。
今思いましたが、自転車置き場を見ることで
子供が多いか少ないかの判断も出来そうですね。
遠くからマンションのベランダを確認する
マンションのベランダ側を見渡せる場所から確認してみましょう。
ビニールシートが張ってあったり、
布団が干してあったり、、
大体のマンションは外観に影響を及ぼすものを置かないようにとなっているので
住人のモラルがわかるかもしれません。
まとめ
いかがだったでしょうか。
内見も時間が限られているので
聞くことや見ることは、あらかじめまとめて臨みましょう！
居住中で住人の方が立ち会ってくれる場合、
質問は自分で調べることができない内容にしましょう。
（例えば近くにスーパーはありますか等）
もし契約となった場合、印象も大事ですので
内見の時から気を付けてみてください！
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